2024年房企到位資金或將減少1.6萬億,專家預測:樓市逐步企穩,提出六大政策建議

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廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望,闡述了研究院的觀點和預判,提出了六點研判和六點政策建議,引發了業界的廣泛關注。

房地產市場逐步企穩,銷售先抑後揚

報告指出,2024年房地產市場可能逐步企穩,市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看,上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響,市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效,以及房貸利率的進一步下調,下半年市場銷售有望逐步回暖,房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計,2024年全年新房房價同比下跌0.7%,二手房價格同比下跌4%,跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。

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雖然市場銷售有望回暖,但報告也指出,房企流動性狀況難有有效改觀,土地市場總體仍然較爲疲軟,投資可能先抑後揚。報告預計,2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元,全年土地購置資金約3.8萬億元,同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元,同比下降6.1%,跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。

六大政策建議助力樓市回暖

面對房地產市場的複雜形勢,報告提出了六點政策建議,以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻,適度調整房貸利率,一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍,提高房企融資餘額,延長並擴大保交樓專項借款規模,增加非銀金融支持,擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金,中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場,優化土地拍賣限價制度,放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度,加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度,預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例,鼓勵推行商品住房現售試點。

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報告強調,當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題,其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”,土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。

本文源自金融界

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3 月 22 日多款大作同日推出,《龍族教義2》、《浪人崛起》、《碧姬公主表演時刻!》齊登場。但其中還有一款無懼大作夾擊,仍選擇在此時登上 Steam 平臺的作品,那就是在 DLsite 叫好又叫座,被玩家們俗稱《黑白妹2》(妹!せいかつ~ファンタジー~)的紳士遊戲。

遊戲舞臺處於架空的奇幻世界,無論是日常相處環節或是鍛鍊冒險 RPG 要素,遊戲性或實用性兼具,被紳士們譽爲骨科神作等級的作品。

本作登上 Steam 支援簡體中文,讓許多已經在 DLsite 購入遊戲的玩家,決定在中文版上市後再買一份,讓弟弟激動到眼淚止不住。

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礙於尺度,話不能說太白,紳士們可以根據縮圖關鍵字自行上車。

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優化營商環境|海陽市完成首筆跨國不動產登記業務

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近日,海陽市不動產登記中心收到了一面印有“跨國業務完美辦結 業務精湛 服務熱情”的錦旗,辦事人對不動產登記窗口熱情、高效的服務表示感謝,這標誌着海陽市完成首例不動產登記跨國業務辦理,以實實在在的便民利企服務舉措,降低登記時間和辦理成本,打造出智慧便捷的線上登記服務體系。

據瞭解,王女士和賣方高先生簽訂了海陽市金域藍灣小區一套房屋的買賣合同,但由於高先生常年在國外,短期內無法到窗口辦理手續,爲此電話諮詢海陽市不動產登記中心。3月1日,海陽市不動產登記中心在瞭解相關情況後,第一時間與遠在美國舊金山的高先生取得聯繫,通過遠程連線方式,及時告知並指導高先生通過愛山東APP進行人臉身份驗證,利用大數據和人臉識別技術線上提交了該房屋的轉移登記申請,採取電子簽名技術完成合同簽訂等線上相關手續,同時,通過電子稅務局繳納了相關稅費,一次性解決人在外國無法辦理不動產登記的問題,買方當天就在窗口領取到不動產權證書,全程僅用了一個小時。

據瞭解,以前,辦理二手房轉移登記,因買方短期內無法回國,如果在國外辦理公證委託,手續繁瑣且耗時較長。如今,海陽市通過山東省不動產登記“一網通辦”便民服務平臺線上申請、電子簽章、網上繳稅的方式實現國內外同步“受理審覈”,代替了親自到場和公證委託,有效減少排隊時間及相關費用,讓不動產登記更加便利,切實提升了羣衆的體驗感、獲得感。

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下一步,海陽市將持續深化“放管服”改革,全面貫徹落實省市關於優化營商環境創新工作部署,充分發揮“互聯網+不動產登記”優勢,推動登記服務線上線下深度融合,打破時間與空間壁壘,持續推進“一網通辦”服務水平,讓辦事羣衆享受到更豐富、更便捷、更高效的“互聯網+不動產登記”服務體驗。 (龐磊 曹亞雄)

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原PO買了一間面西的預售屋,但廚房是開放式格局,好奇建商送的全熱交換器是否能維持室內的空氣流通?照片爲示意圖,與本文無關。 圖/ingimage

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臺灣夏天非常炎熱,多數人認爲電扇和冷氣是必備的家電,而現在的建案甚至還會安裝全熱交換,幫助室內空氣流通,避免悶熱。有一名女網友剛買了一間預售屋,建商送了全熱交換,但她不知道好不好用,有沒有效果,於是想問問使用過的人心得。

原PO在PTT以「全熱交換器到底好不好用」爲題發文,她說纔剛買了一間面西的預售屋,但廚房呈現開放式格局,無法隔起來。原PO表示家裡的烹飪習慣是煎煮炒炸通通來,如今買的新房子又是面西,擔心西曬會很熱,因此好奇建商所送的全熱交換器,對於維持空氣流通、去除異味或是讓室內不要太悶熱是否有幫助?

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有不少使用過的人分享經驗,「自從煎魚後,開全熱,瞬間比抽油煙機好用,馬上沒味道,有煮飯更要裝吧」、「我是裝三菱電機的,會根據戶外空氣條件自動切熱交換」、「我有裝,覺得好用,但是如果是油煙問題,首先要換抽油煙機,再來是改變烹飪習慣,我自己是煎牛排烤魚的時候會把空氣清淨機放旁邊」、「我用堅果油煎魚,只不過煎鯖魚,鯖魚就味道超級重。不喜歡家裡因爲開伙,因爲煮完都煮菜味,全熱開下去,根本沒味道」、「不會啊,每個朋友來,我一開下去,很明顯都覺得整個空氣流通很棒」。

也有網友建議使用其他方法,「開放式廚房要改變料理模式」、「對你的狀況沒幫助,妳的狀況開窗可能最適合,全熱的換氣量沒有大到排出異味速度你會有感」、「換抽油煙機不會?」、「哪有不能隔的?裝個簾幕就能阻隔大部分油煙,但熱交換目的是要擋住戶外空氣污染,不開窗又有新鮮乾淨空氣,跟在屋內的污染源沒關係」、「這麼怕的話,半隱式升降抽油煙機跟中繼風機考慮一下」。

什麼是「全熱交換機」?據《100室內設計》解釋,「全熱交換機」可以將新鮮空氣引進室內,並將髒空氣排到室外,改善屋內的空氣品質,還能進行能源交換,達到維持原有空調狀態、不改變室內溫度的效果,降低引進室外空氣造成空調設備的負擔,而達到節能省電的目的。

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圖/ヨルシカ、京セラ株式會社

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日本科技公司「京瓷株式會社」(京セラ株式會社)今(20)日釋出針對求職者和 Z 世代的第三部原創動畫,邀請知名聲優大冢剛央、高橋李依爲角色獻聲,日本知名團體 ヨルシカ 的主唱 suis 也加入了配音的行列!

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京瓷株式會社是從製陶起家的日本企業,目前主力產品爲電子製品。本次原創動畫標題爲《今は將來に入りますか》,旨在幫助大學生、求職者和 Z 世代。故事描述對前景感到徬徨無助的大學生隼人,在大學博士小夜以及其開發的 AI 助手幫助下,學習如何思考未來,同時意識到過往經驗累積的重要性。

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隼人跟小夜的聲優,爲替人氣動畫《我推的孩子》阿奎亞、星野愛配音的大冢剛央和高橋李依。除了男女主角有人獻聲,AI 助手也有配音人選,擔綱者是 ヨルシカ 的主唱 suis。

這回飾演 AI 助手一角,是 suis 初次嘗試配音工作。除了聲優出道,suis 也負責演唱《今は將來に入りますか》的主題曲〈星めぐる詩〉。

《今は將來に入りますか》現已上架京瓷株式會社的官方 YouTube 頻道,主題曲預計會在 2 月 23 日上架各大串流平臺。

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年薪80萬「房貸月繳4萬」會太硬? 掀網論戰:貸下去生不如死

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鄉民表示,他目前年收80萬,好奇詢問若選擇每月背4萬房貸是否太高,引起網友討論。示意圖/ingimage

所以说你这个人很让人生气啦

房價不斷飆漲,讓不少年輕人嘆離買房的夢想越來越遠。近日,有鄉民在PTT透露,他目前年收80萬,有計劃購屋,但因爲名下有一間房,所以無法申請新青安貸款,好奇詢問若選擇貸款1070萬,每月背4萬房貸是否太高,引起網友討論。

原PO以「年收80萬,每月房貸4萬會太高嗎?」爲題發文稱,他目前年收80萬(約平均月入6.6萬),最近打算購屋,不過因爲名下有持分鄉下沒人住的舊房子,所以很遺憾不能申請新青安貸款,因此計劃貸款1070萬,分30年,每月需付4萬的房貸。

原PO指出,自己的生活費不含房租約1.8萬,「這樣買下去的話每個月大概剩2.6萬可以用」,好奇大家是否會認爲太過緊繃。他透露,等年資薪水慢慢加上去,手頭就可更寬裕,但每月只能存不到一萬元到股市投資,會讓自己擔心錯過股市大漲的良機,因此發文尋求過來人意見。

貼文一出,引起許多網友討論,「單身一個人2.6萬超夠用了吧,是要過多好?」、「還好,撐一下就過去了」、「地點不要太差的話,帳面價值不會輸股市,先專心繳房貸」、「輕輕鬆鬆吧,一個月還有26K可用,扣掉生活費15K,還有超過10K可以花,而且單身生活費這樣已經算過得不錯了,等之後薪資越來越高會越來越輕鬆」。

但也有網友認爲原PO負擔太重,「超硬的…基本上沒辦法存錢吧,還有管理費、瓦斯、電跟保險,你不用出國跟玩樂了」、「你這樣很硬!會連吃個三餐也要控制」、「這貸下去生不如死吧,生活還會有品質嗎?」、「覺得超硬,雖然單身支出相對單純,但這樣貸下去等於手邊完全沒有可預備支用的現金」。

還有人提出建議,「賣掉鄉下房子,用新青安寬限期五年」、「鄉下房子持有的一部分不能先過戶給父母?找代書辦一下花個小錢就解決了,新青安是申請房貸時只要名下沒房就可以」、「我是你會用租的,2萬搞定,頭期跟每個月多2萬拿去投資」。

新青安房貸於去年(2023)8月1日上路,最高貸款額度提升至1000萬元,貸款年限拉長至40年,寬限期則增加到5年,讓年輕人對補助更有感。

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買房除了資金考量之外,許多人也很注重生活機能。示意圖/ingimage

買房除了資金考量之外,許多人也很注重生活機能。近日一名女網友詢問衆人「是否喜歡一樓有店面的社區大樓?」引起底下留言區熱議。其中有過來人直呼,因爲曾經吃過虧,「現在買房只挑沒有店面的社區!」

原PO在Dcard發文表示,有些新建案會強調社區一樓沒店面,不知道大家是否比較喜歡這種社區,「個人感覺如果是在重劃區有店面還滿方便的,畢竟一開始還沒發展,自家樓下有店面買東西很方便!」

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對此,網友紛紛表示,「我喜歡樓下有超商的,半夜突然想吃、喝東西很方便」、「有小孩的話,會希望樓下或附近店面有診所」、「有店面各方面還滿方便的吧!大多人討厭的油煙味,以現在的新建案要做餐飲也很困難,我家樓下是預約美甲店、小型健身房」。

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也有過來人直呼,「吃過一次虧,現在買房只挑沒有店面的社區!」因爲原本住10年的社區某天突然開了烘焙店,結果業者直接把油倒入洗手檯,導致管路三度爆開,這種情況過去都不曾發生過,即使跟業者說也沒用,「最近低樓層開始還能看到老鼠,已果斷買房準備搬家」。

還有人表示,也要考慮當房子老了以後,租金開始往下,能找到的租客會經營什麼樣的店,例如餐飲對於周邊環境會有一定的影響,蟑螂可能會變多,全公設在這個考量點下絕對是優勢。網友也認爲,因爲新房子的租客相對在意門面,整體店面還是有一定控管,所以房子住久以後,才比較需要考慮、擔憂這個問題。

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據廣州市人民政府官網1月27日消息,廣州市人民政府辦公廳印發了《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(穗府辦函〔2024〕6號),在繼續加大住房保障力度、精準支持房地產項目合理融資需求等內容外,新政明確放開120平方米以上的住房限購,並支持“租一買一”“賣一買一”。

這也是繼1月26日住建部召開城市房地產融資協調機制部署會,提出“充分賦予城市房地產調控自主權,各城市可以因地制宜調整房地產政策”後,首個調整房地產政策的一線城市。

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在業內人士看來,此次新政吻合了近年廣州樓市改善性需求增多的趨勢,有利於推動改善性需求適時入市。從新政落地後的首個週末的市場表現看,據廣州當地中介反饋,二手房客戶諮詢量有所提升,一手樓盤開發商在新政落地後加速邀約帶看。業內預判,一系列政策影響下,廣州2024年商品房市場將進入到探底和企穩的進程中。

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新政有利於推動改善性需求適時入市

廣州於去年9月成爲首個放鬆樓市限購的一線城市。

彼時,廣州提出調整住房限購政策實施區域範圍、二手房增值稅免徵期“5年改2年”、非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年等政策。

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按照廣州市於2023年9月20日發佈的《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)規定,廣州將番禺、黃埔、花都以及白雲北部4鎮納入非限購區域。越秀、海珠、荔灣、天河、白雲(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮)、南沙等區域爲住房限購區域。

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廣州此次發佈的新政進一步優化調整限購政策,明確120平方米以上住房不再限購,並鼓勵“租一買一”和“賣一買一”。

《通知》提出,在限購區域內進一步支持剛性和改善性住房需求。居民家庭和個人(不區分是否爲本市戶籍),新購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房(包括新建住房和二手住房),不納入限購範圍;名下已有的建築面積120平方米以上住房,不計入名下已擁有住房套數覈算。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出,近年來隨着樓市需求結構的變化,市場上改善性住房需求的佔比越來越大。

從克而瑞的統計數據來看,2023年,廣州120平方米以上的一手住宅共成交20090套,佔比爲27%,與2021年相比提高了3.8個百分點;120平方米以上的二手住宅成交21221套,佔比爲20%,同樣比2021年提高了5個百分點。

具體到目前廣州仍在執行限購的區域來看,120平方米以上的一手住宅供求佔比更大,2023年合計供應10456套,佔限購區的42%,成交量是8409套,佔限購區的37%。值得注意的是,在2023年限購區域的一手住宅成交中,120平方米以上的成交均價爲72445元/平方米,而120平方米以下爲42579元/平方米,顯示120平方米以上的成交以高端物業爲主。

肖文曉認爲,本次廣州放開120平方米以上住房限購,吻合了近年廣州樓市改善性需求增多的趨勢,同時對於解禁現有限購區域的購買力有重要的意義,也符合“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的住房制度設計,將高端住房需求交還給市場解決。

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此次,新政提出,支持“租一買一”、“賣一買一”。按照規定,在限購區域範圍內,居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的,或者在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的,購買住房時相應覈減家庭住房套數。

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廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認爲,在需求端減少限購區域內的大戶型購房的限制條件,支持“賣一買一、租一買一”,有利於推動改善性需求適時入市,也符合中心區改善型需求佔比大的特徵。以天河區爲例,2023年天河區新房交易套均面積爲130平方米/套。其認爲,新政有助於消化庫存的同時,推動剛需和改善型住房需求的循環,新房和二手住房的循環,租賃和交易的循環等,促進供應和交易兩旺。

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對於政策效果,李宇嘉預計,廣州2024年商品房市場將進入到探底和企穩的進程中。

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二手房客戶諮詢量提升,一手樓盤開發商加速邀約帶看

從新政落地後首個週末的市場效果來看,大部分中介門店仍以政策解釋及帶看爲主。

廣州市越秀區中原地產環市東二分行店董廖錦春表示,政策落地後,二手房帶看量尚未有明顯的變化,但客戶諮詢量已有明顯的提升。同時,120平方米以上住房不限購以及通過租賃登記或掛牌出售獲取購房指標的政策落地後,“一手樓盤開發商的銷售也非常積極,發信息給我們的經紀人邀約去現場培訓或者邀約我們多帶客戶去項目。”

廖錦春認爲,新政對於一些有資金實力想買房的客戶,以及之前被限購的人羣而言是一大利好。“之前,有購房需求的人可能需要賣一買一,新政落地後,客戶可以通過出租、掛牌賣房覈減家庭住房套數,不用再被迫賣房,騰名額,降低改善客置換難度。不過,現在馬上就春節了,是傳統的淡季,我們預估春節後,整體的成交量會有一至兩成的上漲。”

廖錦春提到,“上週六政策落地後,部分客戶會諮詢貸款方面的問題,由於廣州家庭購房限貸第三套、單身限貸第二套,部分客戶會關心全面放開120平方米以上住房限購後銀行貸款能否跟上。我們也在等待相關部門的細則,進一步與客戶交流分享。”

據廖錦春反饋,“週末兩天,一方面可能是天氣的原因,上週六有下雨,也有可能臨近年末,二手房的看房量沒有明顯的增加,但客戶諮詢量有明顯提升。一些熱門的新房項目客戶量也比較可觀。”以位於番禺的華潤一新房項目爲例,28日下午4時許,仍有超20組客戶看房。“這一項目以120平方米以上大戶型爲主,但此次新政對該樓盤未有直接助力,因爲番禺去年開始就不限購了,這也是去年9月以來,政策疊加後的效果。”

另據羊城晚報報道,27日下午4時的荔灣區天馥售樓部內,幾乎所有的洽談桌都坐了諮詢者,一些看樓者還在預約時間內陸續到達。該項目人士表示,這一次的政策很重磅,讓商家看到信心,希望趁着這次利好能加速成交,對於要“賣一買一”的買家,樓盤會特別申請給予額外的付款期限,以便更好滿足買家資金週轉需求。

廣州白雲區德佑地產一中介表示,政策出臺後有客戶諮詢,但暫未出現通過掛牌來騰名額的客戶,政策主要利好改善性需求,對於想要購買120平方米以上的客戶增加了選擇範圍。不過,該中介也坦言,“雖然120平方米以上的住房放開了限購,不需要購房資格,也可以通過掛牌或者租賃獲取購房名額,但仍需要買家有資金實力,否則仍需要通過置換纔可行。目前臨近過年,政策的效果可能還要看2、3月份的市場表現。”

中指研究院華南分院總經理楊紅俠指出,從去年9月出臺的限購鬆綁政策來看,政策的優化確實帶來了市場的回升,短期也帶來了市場成交量的明顯回升,此次針對限購區域限購政策的進一步優化,也將加快限購區域改善型產品的去化,也體現了政策讓商品房逐漸迴歸居住屬性的宗旨。

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作爲在住建部會議後首個落地優化房地產政策的一線城市,李宇嘉指出,2023年12月份,根據國家統計局監測數據,廣州新房價格指數環比下跌1.0%,排在跌幅榜的第七位;二手住房價格指數環比下跌1.5%,排在跌幅榜的第四位。新房和二手房價格跌幅在一二線熱點城市中排在前面,在一線城市中跌幅最大。從趨勢來看,2021年底以來,廣州二手房價整體處於下跌態勢,近期跌幅加大。房價下行壓力大,居民買房預期更加弱勢。

房價下行的同時,“樓市去化壓力比較大”也是廣州面臨的困境。李宇嘉提及,近年來,廣州增加了中心區的土地供應,新房供應也開始放量。但2023年12月份,根據克而瑞的統計,廣州新房去化率只有18%,11月份只有26%,10月爲21%,在熱點城市中偏低,北京、上海均在50%左右。截至2023年12月份,廣州新房去化週期爲18.4個月,高於警戒線。從土拍市場看,2024年第一拍,廣州拿出去年未拍的天河、白雲各1宗被視爲“靚地”的宅地,儘管地塊質素不錯,價格也不貴,但雙雙流拍。

在業內看來,儘管爲一線城市,但本質上,相比北上深,廣州在鬆綁調控政策、紓困購房需求方面,面臨的壓力相對較小。

易居研究院研究總監嚴躍進指出,從歷次的房地產放鬆政策來說廣州都是比較靠前的,此次廣州放鬆改善性需求限制以後,對其他的三個一線城市而言也是有啓發的。廣州每次都打頭陣,說明其他三個一線城市放鬆的概率也將增大,或者說增強了大家對限購進一步調整的預期。

李宇嘉認爲,1月26日住建部在城市房地產融資協調機制部署會上表態,“充分賦予城市房地產調控自主權,各城市可以因地制宜調整房地產政策”。短期房地產下行的壓力依然存在。2024年新年伊始,這種下行的壓力並沒有明顯的改觀。當地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下,這種政策可能會在其他一線城市落地。

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《Apex英雄》自 2019 年發售以來,因爲大逃殺玩法加上多元的角色技能,讓遊戲推出後立即席捲全球,成爲射擊遊戲當紅炸子雞。

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遊戲的大逃殺模式主打小組遊玩,並提供單排、雙排以及三排等選項,單排將會由系統安排配對,組成三人小組進行對決。小組成員該如何分工蒐集資源、擬訂進攻路線,將會是生存到最後的重要關鍵。

有一名玩家在 Reddit 分享這些日子游玩《Apex英雄》的心得,他認爲目前的玩家社羣流行到處找人打架侵略性的玩法,只要不主動作戰或是躲在某處一段時間,就會被當成不會玩遊戲的懦夫。

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他認爲遊戲的核心明明就是生存,大家只關心擊殺了多少人,卻不在乎在裡面活了多久,「既然目標是生存,我不懂龜一點的打法有什麼問題」。

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圖/Respawn

有玩家十分認同該名玩家的想法,認爲《Apex英雄》很吃資源跟策略,懂得適時撤退補給才能活得更久,「同意你的觀點,不是每場戰鬥都得要戰到至死方休」;有人反而認爲把所有人殺光活到最後纔有趣,「沒有人願意爲了贏一場只有 2 殺的遊戲浪費 20 分鐘,而且被動玩法是進步最慢的方式」、「戰鬥經驗越豐富,進步的也就越快」。

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最後,也有玩家表示根據每場的局勢跟隊友風格,來選擇不同的玩法纔是遊戲的醍醐味,「有時積極進攻,必要時也會採取被動,聰明玩遊戲纔是爬分關鍵」。

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看好未來「宜蘭-與那國島」出國一日遊的旅遊前景,青山機構休閒住宅「蘭陽星座計劃」如火如荼展開,繼「牡羊座」後、再次推出第二期「金牛座」,不僅擁有25項媲美星級飯店的休閒公設,更首創溫泉、冷泉雙泉湯屋,訴求太平洋海景渡假宅、第二個家,主力19坪、總價355萬元起。

在蘇花改全線通車後,旋即掀起一波宜蘭、蘇澳置產潮;而日本沖繩縣與那國島預計明年3月推動「花蓮一與那國島」高速船航線試航,未來「宜蘭蘇澳—與那國島」同樣有機會推出直航,「出國一日遊」只要搭船2小時即可抵達日本國土,預期將吸引不少國人蔘與。「金牛座」專案經理蕭學良表示,在交通、觀光價值發展前景看好下,不僅帶動當地飯店居住需求,青山機構推出的「金牛座」均價只要22萬元,置產兼渡假,未來充滿增值潛力。

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蘭陽星座計劃 No.2 」The Taurus 金牛座即將在蘇澳打造冷泉、溫泉住宅。

「金牛座」基地位於蘇濱路二段、近港口路,基地呈三角形,面積近1400坪,屬於新馬都市計劃區範圍內;大同路商圈有連鎖超商、小吃各式店家聚集,可滿足基本採買需求,夜晚更有馬賽夜市可消費用餐,由基地至蘇澳火車站僅3分鐘車程。

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全案規劃252戶、200個車位,社區內規劃有冷泉spa、三溫暖交誼廳結合咖啡吧、德州撲克、麻將室、KTV、健身房等近25項豐富公共設施,更擁有當地少見的垃圾冷藏室;蕭學良表示,社區這次特別導入溫泉、規劃有5間個人湯屋,以及設置冷泉、溫泉大衆湯,均屬於當地創舉,公設比34.5%。

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主力產品面海,5樓以上有海景、可眺望龜山島,低樓層面對農田與農舍,享有天然無限棟距。

規劃地上14樓、地下2樓。主力19坪套房,主力產品面海,5樓以上有海景、可眺望龜山島,低樓層面對農田與農舍,享有天然無限棟距。19坪戶型規劃圓型雙人浴池、衛浴分置,該戶型均面對太平洋,廣告戶355萬元。邊間戶27坪、可享有七星嶺與太平洋雙面景緻,5樓以上均有景觀。

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蕭學良指出,全案銷售至8成後、特別針對已購客舉辦「購屋抽汽車」活動,現場準備價值181萬元的雷克薩斯NX200以及各項家電好禮。全案預計2028年完工。